Da sich immer mehr für den Kauf von Immobilien in Spanien, sei es als Investition, für den Ruhestand oder als Feriendomizil, entscheiden greifen wir die wunderbare Idee der Kolleginnen bei idealista auf um Ihnen in Kürze zusammenzufassen welche Schritte sie dabei unbedingt beachten sollten.

1. Beauftragen Sie einen Experten, der Ihnen hilft
Um unnötige Risiken und Reisen zu vermeiden empfehlen wir dass Sie auf einen Anwälte und Experten vor Ort zurückgreifen um alle Formalitäten zu regeln.

2. Die Durchführbarkeitsanalyse
Wenden Sie sich für eine Durchführbarkeitsanalyse an eine auf internationale Kundinnen spezialisierte Bank, wie Caixa, Sabadell oder BBVA. Diese prüfen zuverlässig und schnell die Rentabilität des angestrebten Vorgangs.

3. Beantragen Sie ein NIE-Ausweisdokument
Ganz wichtig: Sie benötigen eine Identitätsnummer für Ausländer, die sogenannte NIE, um sich in Spanien zu identifizieren. Nutzen Sie dafür gerne die unter 1 empfohlenen Expertinnen.

4. Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien
Um Transaktionen mit den in Spanien verbundenen Steuern und Gebühren durchzuführen benötigen Sie natürlich ein Bankkonto in Spanien. Sollten Sie in einem dieser 15 europäischen Länder leben müssen Sie dafür nicht einmal reisen: Österreich, Deutschland, Belgien, Dänemark, Italien, Norwegen, Luxemburg, den Niederlanden, Finnland, Frankreich, Irland, Portugal, Schweden, die Schweiz und das Vereinigte Königreich.

Erteilen Sie dazu einer Person schlicht eine Vollmacht. Diese benötigt dann noch eine amtliche Übersetzung der Vollmacht ins Spanische, eine beglaubigte Farbkopie ihres Personalausweises / Reisepasses, ihre Steueridentifikationsnummer und ein Nachweis über Einkommenshöhe und wirtschaftliche Tätigkeit.

5. Beauftragen Sie ein Unternehmen mit der Überprüfung des Zustands der Immobilie
Eigentlich bedarf es keiner Erwähnung, aber natürlich ist es essentiell vor dem Kauf einer Immobilie deren Zustand zu überprüfen. Auch das können Sie bequem aus der Ferne tun und ein dafür qualifiziertes Unternehmen beschäftigen.

6. Leisten Sie eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren
Es empfiehlt sich zudem die Immobilie durch eine Anzahlung, die in der Regel 10% des Kaufpreises beträgt, zu reservieren. Reservieren Bedenken Sie jedoch, dass Sie diese Anzahlung verlieren können, wenn der Verkauf aus Gründen scheitert, die der Verkäufer nicht zu vertreten hat. Wenn der Verkäufer jedoch vom Kauf zurücktritt, muss er Sie mit dem doppelten Betrag entschädigen.

7. Stellen Sie die für die Hypothek erforderlichen Unterlagen zusammen
Falls Sie eine Hypothek benötigen müssen Sie diverse Unterlagen zusammenstellen und der Bank überreichen. Welche Dokumente Sie dafür benötigen, das erfahren sie zum Beispiel im Idealista Blog.

8. Finden Sie den wahren Wert der Immobilie heraus
Zudem empfiehlt es sich vor Aufnahme einer Hypothek den tatsächlichen Wert der Immobilie durch Expertinnen schätzen lassen.

9. Vorvertraglichen Dokumente & Notar
Fast geschafft ist es, wenn Sie die Unterzeichnung der vorvertraglichen Dokumente vornehmen. Danach entfällt eine Bedenkzeit von 10 bzw. 14 Tagen in Katalonien, bevor sie finale Fragen mit dem ausgewählten Notar besprechen können.

10. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und die Hypothek
Haben Sie all das erledigt, können Sie den Kaufvertrag und die Hypothek im Beisein eines Notars unterzeichnen.

Mit den richtigen Tipps und Helfer*innen an der Seite ist es wirklich einfach eine Immobilie in Spanien aus dem Ausland zu kaufen. Was meinen Sie? Dann kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne.

Quelle: https://www.idealista.com/de/news/recht-in-spanien/2023/09/25/144797-diese-10-schritte-muessen-auslaender-beim-immobilienkauf-in-spanien-befolgen